香港2025至2026年每平方米建築成本 – Arcadis指南

簡介：2025年香港建築業概況

2025年，香港建築業正處於一個關鍵嘅轉捩點，喺公營同私營市場嘅複雜互動中搵平衡。根據2024年10月發佈嘅《長遠房屋策略年度進度報告》，政府定咗一個10年計劃（2025/26至2034/35），目標係提供132,000個私人住宅單位。透過賣地同鐵路物業發展，未來三至四年內預計有一手私人住宅市場大約108,000個單位供應。不過，最近賣地招標失敗同樓市持續低迷，令政府喺土地供應方面變得更加謹慎。

香港建築業嘅成本動態講述了一個調整同適應嘅故事。Arcadis嘅招標價格指數（TPI）顯示，2024年招標價格僅輕微上升0.5%，反映市場嘅謹慎態度。根據統計處2024年10月嘅數據，主要建築材料價格比前一年下跌，包括高拉力鋼筋、合板、波特蘭水泥、沙、混凝土磚同UPVC管，當中沙同鋼材價格跌幅約10%。2024年柴油價格保持相對穩定，為運輸成本提供咗一啲一致性。

勞工市場方面，情況比較複雜。根據統計處2024年11月嘅數據，11個工種同普通工人嘅年薪增幅介乎1.7%至10.4%，但泥水匠（bricklayers）例外，工資大幅下跌7.3%。普通工人、木工（模板）、油漆工同機械裝配工嘅工資增幅最顯著。2024年10月，香港建築業職工總會建議16個主要工種嘅新日薪率，14個工種凍薪，金屬棚架工同挖掘機工人則建議加薪約3%。2024年建築業失業率介乎4.1%至4.5%，高於2023年下半年嘅3.7%至3.9%。

展望2026年，Arcadis對公營建築活動持審慎樂觀態度，近年資助嘅項目繼續支撐行業。私人市場持續面對挑戰，公營部門成為增長嘅主要推動力。創新建築方法同預製技術預計可緩解勞工短缺問題。材料同勞工成本預計喺來年保持穩定，但由於私人市場萎縮，招標價格競爭預計會加劇。2025年建築成本預計下跌約2%，為發展商同承建商創造更具競爭力嘅環境。

呢份全面指南引用Arcadis嘅豐富數據同專業知識，為建築同房地產業界提供2025年香港各類建築成本嘅詳細分析。從住宅到商業、酒店到工業，樣樣俱備，我哋會逐一拆解你嘅項目同投資所需嘅數字。  

香港住宅建築成本

公營房屋

喺香港住宅市場嘅最平價一端，公營標準高層住宅係政府解決房屋可負擔問題嘅承諾。呢啲項目通常以功能為主，注重效率同成本效益。

建築成本明細：

• 建築工程：每平方米10,050至11,830港元
• 服務：每平方米2,150至2,570港元
• 總成本：每平方米12,300至14,400港元

呢啲成本反映出公營房屋嘅簡單設計，採用高效空間規劃同標準化組件，喺保持基本質量嘅同時控制開支。

一般標準住宅

中價市場嘅住宅項目針對香港日益增長嘅中產階級，提供比公營房屋更好嘅裝修同設施，包括更吸引嘅公共區域、更靚嘅外牆同更高質嘅固定裝置。

建築成本明細：

• 建築工程：每平方米21,130至23,480港元
• 服務：每平方米4,370至5,820港元
• 總成本：每平方米25,500至29,300港元

相比公營房屋，成本顯著上升，反映出使用更好嘅材料、更複雜嘅設計，以及更完善嘅服務，如更高級嘅保安系統、更多升降機同更好嘅康樂設施。

高端住宅

豪華高層住宅係香港住宅市場嘅頂級部分，針對要求高品質、設計同設施嘅買家。呢啲項目通常由知名建築師設計，採用進口材料同提供豐富設施。

建築成本明細：

• 建築工程：每平方米27,450至30,980港元
• 服務：每平方米5,350至6,920港元
• 總成本：每平方米32,800至37,900港元

高端住宅嘅溢價反映喺更高質嘅裝修、先進嘅建築系統、優越嘅地點同豐富設施，如禮賓服務、泳池、健身中心同私人花園。

排屋同獨立屋

喺空間有限嘅香港，低密度住宅係一種奢侈，排屋同獨立屋因土地成本同獨特性而享有顯著溢價。

排屋（一般標準）：

• 建築工程：每平方米30,350至34,450港元
• 服務：每平方米4,750至5,750港元
• 總成本：每平方米35,100至40,200港元

獨立屋（高端）：

• 建築工程：每平方米44,000港元或以上
• 服務：每平方米6,800港元或以上
• 總成本：每平方米50,800港元或以上

呢啲高昂成本反映出個性化設計、更高質材料同獨立物業所需嘅廣泛服務，包括私人排水系統、電力系統同保安設施。

商業同辦公室建築成本

中高層辦公室（一般標準）

香港嘅商業核心地帶有眾多辦公大樓，滿足唔同業務需求。一般標準辦公室提供功能性工作空間，配備足夠嘅服務同裝修，適合一般商業運作。

建築成本明細：

• 建築工程：每平方米18,900至20,950港元
• 服務：每平方米6,500至7,750港元
• 總成本：每平方米25,400至28,700港元

呢啲成本包括標準裝修、有效嘅機械同電氣系統、基本公共區域同可靠嘅升降機，足以應付一般商業用途。

高端辦公室

高端辦公室針對頂級金融服務、律師事務所同跨國公司，佢哋對建築質量、技術基建同建築特色有高要求。

建築成本明細：

• 建築工程：每平方米23,300至26,050港元
• 服務：每平方米6,900至8,350港元
• 總成本：每平方米30,200至34,400港元

高端辦公室嘅溢價包括更高質嘅外牆系統、更精密嘅大廈管理系統、更大型嘅升降機容量、加強嘅保安功能同更優質嘅公共區域裝修，展示企業形象同地位。

零售空間

香港嘅零售業由市郊購物中心到高端市區商場，各有唔同嘅成本結構，反映佢哋嘅目標市場同營運需求。

市郊購物中心（一般標準）：

• 建築工程：每平方米18,650至22,050港元
• 服務：每平方米6,350至7,250港元
• 總成本：每平方米25,000至29,300港元

高端零售商場：

• 建築工程：每平方米25,300至29,100港元
• 服務：每平方米7,000至8,300港元
• 總成本：每平方米32,300至37,400港元

高端零售空間嘅較高成本反映喺更精緻嘅建築特色、強化嘅照明系統、優質嘅裝修同更複雜嘅機械系統，以保持大量購物者嘅舒適度。

酒店業建築成本

經濟型酒店（三星級，中價市場）

香港嘅經濟型酒店針對精打細算嘅旅客，喺保持基本舒適標準嘅同時，注重效率同功能性多於奢華。

建築成本明細：

• 建築工程：每平方米24,000至24,700港元
• 服務：每平方米8,000至9,300港元
• 總成本：每平方米32,000至34,000港元

呢啲成本包括耐用但經濟嘅裝修、有效嘅空間規劃同基本服務，足以滿足短期住宿嘅旅客，無需奢華設施。

商務酒店（四/五星級）

商務酒店針對商務旅客，提供比經濟型酒店更好嘅服務、設施同更高質嘅住宿，同時保持效率同功能性。

建築成本明細：

• 建築工程：每平方米24,600至27,950港元
• 服務：每平方米8,400至9,950港元
• 總成本：每平方米33,000至37,900港元

增加嘅投資用於更好嘅裝修、更精密嘅建築系統、強化嘅公共區域、會議設施同健身中心，吸引商務旅客。

豪華酒店（五星級）

香港嘅豪華酒店喺全球舞台上競爭，提供卓越嘅質量、廣泛嘅設施同無可挑剔嘅服務，滿足挑剔嘅國際賓客。

建築成本明細：

• 建築工程：每平方米29,800至32,750港元
• 服務：每平方米8,500至10,050港元
• 總成本：每平方米38,300至42,800港元

呢啲高昂成本反映喺優質材料、精緻設計、廣泛嘅後勤運作、多個餐飲場所、寬敞房間、豪華公共區域同豐富設施，包括水療中心、泳池同商務中心。

工業同專用設施

自營工廠

香港嘅輕工業設施適應各種製造、組裝同儲存功能，設計以實用為主，注重功能而非外觀。

建築成本明細：

• 建築工程：每平方米16,300至20,150港元
• 服務：每平方米2,800至3,550港元
• 總成本：每平方米19,100至23,700港元

呢啲成本包括堅固嘅建築、基本服務、足夠嘅裝卸設施同適合輕工業運作嘅功能性空間規劃，無需奢華裝修或複雜嘅建築系統。

停車場設施

喺空間有限嘅香港，停車場結構係重大投資，地下停車場因挖掘同工程挑戰而成本較高。

地下/地庫停車場（少於3層）：

• 建築工程：每平方米25,700至29,250港元
• 服務：每平方米3,100至3,950港元
• 總成本：每平方米28,800至33,200港元

地上多層停車場（少於4層）：

• 建築工程：每平方米14,100至16,000港元
• 服務：每平方米2,800至3,700港元
• 總成本：每平方米16,900至19,700港元

地上同地下停車場嘅成本差異顯著，反映出挖掘、防水同通風等地下設施所需嘅大量開支。

教育設施

學校同教育機構需要專用空間、耐用材料同特定安全功能，影響其建築成本。

學校（小學同中學）：

• 建築工程：每平方米18,300至19,050港元
• 服務：每平方米3,300至4,150港元
• 總成本：每平方米21,600至23,200港元

學生宿舍：

• 建築工程：每平方米19,250至21,300港元
• 服務：每平方米5,150至6,100港元
• 總成本：每平方米24,400至27,400港元

教育設施需要堅固嘅建築、專用空間（教室、實驗室、運動設施）、強化嘅安全功能同耐用嘅裝修，以承受學生嘅大量使用。

運動同休閒設施

康樂建築服務社區需求，配備專用空間以適應特定活動同設備。

運動會所、多用途運動/休閒中心（乾式運動）：

• 建築工程：每平方米25,450至27,850港元
• 服務：每平方米6,450至7,950港元
• 總成本：每平方米31,900至35,800港元

呢啲成本包括冷氣、專用地板、強化通風、適當嘅運動照明，以及康樂用途嘅家具、固定裝置同設備（FF&E）。

醫療設施

公立醫院係最複雜同昂貴嘅建築類型之一，因其專用空間、先進設備同關鍵建築系統。

公立醫院：

• 建築工程：每平方米30,650至32,700港元
• 服務：每平方米9,250至11,100港元
• 總成本：每平方米39,900至43,800港元

醫院成本反映出專用要求，包括醫療氣體、感染控制措施、精密嘅機械系統、承載重型設備嘅結構容量同支持複雜醫療流程嘅佈局。

機械同電氣（M&E）成本明細

住宅M&E成本

M&E系統喺唔同住宅類型間差異顯著，公營房屋用基本系統，而高端項目則融入先進技術同更高容量。

公營標準住宅：

• 機械冷氣：每平方米730至850港元
• 消防服務：每平方米170至220港元
• 水力服務：每平方米300至350港元
• 電氣服務：每平方米950至1,150港元
• 總服務成本：每平方米2,150至2,570港元

一般標準住宅：

• 機械冷氣：每平方米950至1,200港元
• 消防服務：每平方米1,200至1,400港元
• 水力服務：每平方米420至670港元
• 電氣服務：每平方米450至750港元
• 升降機/自動梯：每平方米1,350至1,800港元
• 總服務成本：每平方米4,370至5,820港元

高端住宅：

• 機械冷氣：每平方米1,300至1,600港元
• 消防服務：每平方米1,450至1,750港元
• 水力服務：每平方米450至720港元
• 電氣服務：每平方米550至850港元
• 升降機/自動梯：每平方米1,600至2,000港元
• 總服務成本：每平方米5,350至6,920港元

從基本到高端M&E系統嘅進展，反映出複雜性增加、更高質設備、更好嘅舒適控制、更佳嘅能源效率同更精密嘅安全系統。

排屋同獨立屋M&E成本

低密度住宅嘅M&E要求同高層建築唔同，採用獨立系統而非集中式大廈服務。

排屋（一般標準）：

• 機械冷氣：每平方米1,400至1,700港元
• 消防服務：每平方米1,500至1,800港元
• 水力服務：每平方米100至200港元
• 電氣服務：不適用 (N/A)
• 升降機/自動梯：每平方米1,750至2,050港元
• 總服務成本：每平方米4,750至5,750港元

獨立屋（高端）：

• 機械冷氣：每平方米2,200港元或以上
• 消防服務：每平方米2,500港元或以上
• 水力服務：每平方米100港元或以上
• 電氣服務：不適用 (N/A)
• 升降機/自動梯：每平方米2,000港元或以上
• 總服務成本：每平方米6,800港元或以上

房屋嘅M&E系統通常包括獨立冷氣系統、全面嘅電氣系統，有時仲有住宅升降機，高端物業仲會有智能家居技術、能源管理系統同優質固定裝置。

香港裝修成本

酒店裝修成本

酒店內部裝修因市場定位而差異甚大，經濟型酒店注重耐用同效率，而豪華酒店則喺美觀、舒適同品牌特色上大灑金錢。

公共區域（前台）：

• 三星級酒店：每平方米11,500至17,000港元
• 四星級酒店：每平方米17,000至24,000港元
• 五星級酒店：每平方米24,000港元或以上

客房：

• 三星級酒店：每平方米9,500至11,200港元
• 四星級酒店：每平方米11,500至15,000港元
• 五星級酒店：每平方米15,500港元或以上

呢啲成本包括家具、地板、牆壁同天花裝修、窗簾、衛浴配件同燈具。不包括隔牆、M&E工程、建築外殼、吊燈、營運物品同設備（餐具、瓷器、布草、電視、雪櫃等）、開業費用、舞台設備同電腦系統。

辦公室裝修成本

辦公室內部裝修反映企業形象、功能需求同唔同業務類型同文化嘅工作場所策略。

• 一般辦公室：每平方米7,500至11,500港元
• 行政辦公室：每平方米12,500至15,500港元
• 高端辦公室：每平方米15,500港元或以上

呢啲成本包括家具、隔牆、電氣工程、冷氣同消防服務嘅小改動，以及適應佈局嘅吊頂。不包括電話、數據線同辦公設備（電腦、影印機、傳真機、UPS等）。一般辦公室通常用本地/中國大陸家具，而高端辦公室則用更高質嘅進口家具同裝修。

零售同餐廳裝修成本

零售同餐飲環境需要專用裝修、照明同設備，以支持其商業運作同品牌形象。

百貨公司：

• 一般百貨公司：每平方米9,500至14,500港元
• 高端百貨公司：每平方米15,500港元或以上

餐廳：

• 一般餐飲餐廳：每平方米13,500至21,000港元
• 高級餐廳：每平方米25,000港元或以上

百貨公司裝修成本包括電氣工程、額外冷氣機同消防服務嘅小改動，以適應佈局。不包括外牆改動、數據線、營運物品同設備（電腦、POS、辦公設備）同開業費用。

餐廳裝修成本包括家具、地板、牆壁同天花裝修、電氣工程、冷氣同消防服務安裝嘅小改動，以適應佈局。不包括排氣管道同營運物品（餐具、瓷器、布草、廚具等）。

所有每平方米成本數據均基於外牆內側測量嘅裝修面積。

附屬設施同單位成本

康樂設施

香港空間有限，專用康樂設施喺住宅同商業發展中係寶貴嘅設施。

壁球場：

• 單個玻璃後牆壁球場，包括相關機械同電氣服務，但不包括任何公共設施（不含圍閉結構）：每個800,000港元

網球場：

• 地面單個網球場，配亞克力表面同鐵鏈網圍欄：每個1,800,000港元
• 地面單個網球場，配人造草表面同鐵鏈網圍欄：每個2,000,000港元
• 額外照明費用：每個700,000港元

游泳池：

• 半奧林匹克（25米 x 10.5米）室外游泳池，地面建造，全磚面，配5米寬池邊同相關泳池設備同臭氧系統：每個11,400,000港元

遊樂場設備：

• 室外遊樂場設備，包括多項活動：每套350,000至840,000港元

養生設施

養生設施喺住宅同酒店發展中越來越重要，為物業增加價值同吸引力。

桑拿房：

• 4至6人桑拿房，配齊所有配件（不含圍閉結構）：每個340,000港元

蒸汽浴室：

• 4至6人蒸汽浴室，配齊所有配件（不含圍閉結構）：每個340,000港元

專業園林特色

綠色元素喺香港嘅建築環境中越來越受到重視，促進可持續發展同生活質素。

綠化屋頂：

• 專有輕型綠化屋頂系統，配自動灌溉系統（不含屋頂同屋頂結構）：每平方米2,000至5,000港元

垂直綠化：

• 垂直綠化系統，鐵絲框架型，配自動灌溉系統（不含背景支撐牆）：每平方米5,000至10,000港元

高爾夫球場

雖然受空間限制，高爾夫球設施喺可行嘅地方代表重大投資。

• 基於18洞高爾夫球場嘅平均成本：每洞8,000,000至14,000,000港元
• 不包括相關建築同設備

呢啲專用設施代表重大投資，但透過強化設施、改善生活質素同獨特特色，為競爭市場中嘅物業增加顯著價值。

2025年展望同總結

喺2025年，香港建築業正面對一個充滿挑戰同機遇嘅複雜環境。政府承諾喺未來十年提供132,000個私人住宅單位，特別透過賣地同鐵路物業發展，為行業提供持續工作基礎。但最近賣地招標失敗同低迷嘅樓市促使政府喺土地供應上更加謹慎。

成本環境反映出呢種不確定性，Arcadis嘅招標價格指數顯示2024年招標價格僅輕微上升0.5%。材料成本普遍下降，鋼材同沙均下跌約10%，而勞工成本則呈現混合趨勢，大多數工種薪酬增幅介乎1.7%至10.4%，但泥水匠薪酬則下跌7.3%。

展望2026年，公營部門預計將繼續係建築活動嘅主要推動力，受近年資助項目支持。創新建築方法同預製技術應可緩解勞工供應問題，材料同勞工成本預計大致穩定。但由於私人市場持續面對挑戰，項目競爭預計會加劇，招標價格可能喺2025年下跌約2%。

對於發展商、投資者同建築專業人士，了解呢啲成本動態對於成功嘅項目規劃同執行至關重要。呢份指南提供嘅詳細成本數據為各類物業部門嘅預算、可行性研究同策略決策提供寶貴基準。

儘管目前面對挑戰，香港建築業依然堅韌，創新同效率提升有助於應對複雜嘅市場條件。隨著城市繼續演變同發展，喺保持質量標準嘅同時小心管理建築成本，將係維持香港作為世界級城市、滿足居民同企業需求嘅建築環境嘅關鍵。

本指南中所有成本均為2024年第四季度水平，基於Arcadis喺香港建築市場嘅廣泛經驗同研究數據。實際成本可能因具體項目要求、市場條件同其他因素而有所不同。